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严控之下重仓深圳房企谋出路:走向全国或觅第二赛道

作者:www.xibuhaitao.com 时间:2018/9/21 0:27:20 浏览量:

其次,除正式纳入A股外,此次调整也会显著改变当前MSCI中国指数(主要涵盖香港和美国上市的中资股公司)的面貌,原因在于A股公司被统一纳入指数样本筛选空间后,会明显拉低整体的入选门槛,进而使得此前无法满足条件的海外中资股公司得以纳入。

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受清明节和劳动节假期影响,飞机票、宾馆住宿和旅游价格分别上涨%、%和%,合计影响CPI上涨约个百分点。

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重仓深圳的房企,这两年的心路历程是一首“冰与火之歌”。一方面,深圳房价的上涨令其赚得盆满钵满;另一方面,严厉的调控政策之下,如果仅局限在深圳做开发业务,市场份额或将缩小,进而被挤出。

市场正在倒逼这类房企走向变革。在8月的业绩会上,包括佳兆业、深圳控股等重仓深圳的房企在内,虽然都公开喊话对深圳市场依然看好,但行动上都调整了适应这个市场的姿势。

佳兆业开始走向全国,并启动多元化布局;深圳控股在去年撤离三四线开始聚焦深圳之后,近期也开始在一些强二线城市揽下一些土地。

“虽然一个项目毛利率可能为50%多,但没有规模,再高的毛利都难以为继。”一位房企策略研究人士向《每日经济新闻》记者表示。

公寓业务冰火两重天重仓深圳的房企通常在利润方面都表现亮眼。

以龙光地产为例,其上半年累计实现合约销售额约亿元;其中在深圳区域的总销售额为亿元,占比%。

深圳项目的结算,也为龙光地产带来了可观的利润额。

其今年上半年的毛利润超过56亿元,毛利率水平达37%,较2017年度增加了个百分点。

可供对比的是,克尔瑞数据显示,今年上半年,170家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别%和%;龙光地产的毛利率水平表现优于行业的平均水平。

克尔瑞数据显示,一个主打公寓的单盘上半年成交金额120亿元,已经贡献了龙光地产深圳区域的大半销售额。

通过商务公寓的销售助推销售额高速增长,这是近两年来多数在深圳布局的房企的选择,其中就有深圳控股。

今年初,深圳控股提出了2018年全年150亿元的合同销售目标,其中以写字楼、公寓为主,住宅销售占比仅20%。

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